Брокерские услуги
коммерческая недвижимость
коммерческая недвижимость
Тай Пхукет
яркий мир инвестиций
Тай Пхукет
яркий мир инвестиций
Каталог
Тайланд, Пхукет - райский уголок со стабильным туристическим потоком и рынком недвижимости
За счет капитализации и рентного дохода ежегодно приносит 10-15% ROI
Однако...из всей массы предложений на острове внимания достойны единицы:
За счет капитализации и рентного дохода ежегодно приносит 10-15% ROI
Однако...из всей массы предложений на острове внимания достойны единицы:
Таиланд — одна из самых стабильных экономик Юго-Восточной Азии
Ключевые цифры:
Почему Пхукет
Пхукет — международный круглогодичный курорт с мультикультурной средой
Климат:
Цели: отдых, постоянное проживание, инвестиции.
Как владеть недвижимостью в Таиланде
Главный документ — Чанот (Chanote)
Важно: Leasehold на виллы — это право пользования строением на земельном участке. Земля остаётся в собственности тайского юридического лица или гражданина.
Что оплачивает покупатель: налоги и сборы
При покупке недвижимости в Таиланде набор налогов зависит от формы владения (Freehold или Leasehold) и условий договора с застройщиком.
Основные налоги при покупке (для покупателя):
Дополнительные расходы покупателя (не налоги):
Freehold:
Leasehold:
Три основные цели:
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
В чём разница между иностранным владением (Freehold) и долгосрочной арендой (Leasehold)?
Ключевые цифры:
- Безработица — менее 1%
- Инфляция — в пределах 3%
- ВВП формируют: промышленность (машиностроение, автопром, электроника), сельское хозяйство, транспорт и логистика, торговля, здравоохранение, образование, IT-бизнес
- Устойчивая политическая позиция — нейтралитет на внешнеполитической арене, один из центров дипломатии
- Стабильный курс тайского бата к доллару на протяжении многих лет
Почему Пхукет
Пхукет — международный круглогодичный курорт с мультикультурной средой
Климат:
- Температура воздуха: +25…+35 °C круглый год
- Температура воды: ≈ +30 °C
- Запрет на строительство выше 80 м над уровнем моря
- Запрет на строительство на склоне круче 35 градусов
- Общий запрет на строительство выше восьми этажей
- Более половины территории острова — национальные парки
- Обязательное получение разрешения EIA (Environmental Impact Assessment) перед выдачей строительного разрешения
- В 2019 году (пик) — 10 млн туристов
- Стабильно растущий спрос
Цели: отдых, постоянное проживание, инвестиции.
Как владеть недвижимостью в Таиланде
Главный документ — Чанот (Chanote)
- Выдаётся в Земельном Департаменте Таиланда при регистрации сделки
- Гарантирует право собственности
- Чанот для иностранцев ничем не отличается от Чанота для граждан Таиланда
- Обладатель может наследовать, продавать или сдавать объект
- На лицевой стороне — герб, планировка, реквизиты объекта
- На оборотной — история всех собственников
- Кондоминиум — здание, разделённое на отдельные апартаменты (личная собственность) + общие части
- Иностранцы могут владеть не более 49% общей жилой площади всех единиц в здании (Freehold)
- Владельцы единиц становятся совладельцами общих частей, создаётся юридическое лицо кондоминиума
Параметр | Freehold | Leasehold |
Суть | Полная собственность, аналогична праву собственности в РФ | Ограниченное контрактом владение (долгосрочная аренда) |
Срок | Неограниченный | 30 лет с возможностью продления (обычно 2 раза по 30 лет) |
Чанот | На ваше имя | На ваше имя с приложением контракта аренды |
Квота | Доступно в пределах 49% площади кондоминиума | Доступно для оставшихся 51% (или для вилл на земле) |
Применимо | Только для квартир в кондоминиумах | Для квартир, вилл, земельных участков |
Передача по наследству | Да | По условиям контракта |
Налоги при продаже | Зависят от срока владения | Фиксированные (ниже) |
Важно: Leasehold на виллы — это право пользования строением на земельном участке. Земля остаётся в собственности тайского юридического лица или гражданина.
Что оплачивает покупатель: налоги и сборы
При покупке недвижимости в Таиланде набор налогов зависит от формы владения (Freehold или Leasehold) и условий договора с застройщиком.
Основные налоги при покупке (для покупателя):
Налог | Freehold | Leasehold | Кто платит |
Transfer Fee (регистрационная пошлина) | 2% | 1.1% | Покупатель или 50/50 — зависит от договора |
Specific Business Tax (SBT) | 3.3% (если владение <5 лет) | Не применяется (при переуступке) | Продавец |
Stamp Duty (гербовый сбор) | 0.5% | 0.1% | Продавец (в большинстве случаев) |
Withholding Tax (WHT) | 1% (от оценочной стоимости) | 1% (от оценочной стоимости) | Продавец |
Дополнительные расходы покупателя (не налоги):
- Взнос в Sinking Fund (фонд капитального ремонта) — единовременный
- Установка и подключение счётчиков воды и электричества
- Ежегодный налог на владение недвижимостью — 0.03% – 0.3% от кадастровой стоимости
Freehold:
- При продаже взимается налог на прирост стоимости (через WHT и SBT)
- Ставка зависит от срока владения:
- Менее 5 лет — около 3–3.5% от суммы сделки
- 5 лет — ставка снижается
- 10 лет — минимальная (около 1%)
Leasehold:
- Продажа = переуступка договора аренды
- Регистрируется новый арендатор
- Налог — 1.1% от суммы переуступки
- Налог на прирост капитала не взимается (так как аренда — не полное право собственности)
Три основные цели:
- Личное проживание + капитализация
- Инвестиция с рентным доходом
- Смешанная (проживание часть года + сдача в аренду)
- Управление от застройщика (брендовые проекты, программы гарантированного дохода или Rental Pool)
- Самостоятельное управление (выбор управляющей компании для конкретного объекта)
- 15–30% капитализация за период строительства (пресейл)
- 3–7% ежегодный органический рост стоимости недвижимости
- Реальная рентная доходность: 6–7% годовых в долларах (консервативная оценка)
- Консультация с агентом (с местной экспертизой и доступом к застройщикам)
- Выбор объекта под цели и бюджет клиента
- Внесение депозита (обычно 10–20% от стоимости)
- Юридическая проверка (due diligence)
- Заключение контракта с застройщиком
- Выплаты по контракту (согласно графику рассрочки)
- Оформление сделки в Земельном департаменте
- Получение документов и ключей
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
В чём разница между иностранным владением (Freehold) и долгосрочной арендой (Leasehold)?
- Freehold — право собственности в пределах 49% квоты.
- Leasehold — право пользования на 30 лет с возможностью продления.
- Да, согласно положениям договора. Новый владелец принимает условия договора.
- Приблизительно через 50 дней после получения полной оплаты и окончания строительства.
- Обе формы собственности регулируются законами Таиланда. Любая попытка изменения в подобном ключе может привести к катастрофическим последствиям для рынка недвижимости и потока инвестиций в страну.
- Виза Элита Таиланда (5–20 лет, государственная программа)
- Образовательная виза (до 1 года)
- Бизнес-виза (1 год)
- Пенсионная виза (для лиц 50+)
- Туристическая виза (60 дней)
- Виза цифрового кочевника DTV (5 лет)
- Непосредственно с застройщиком. Агентство помогает в поиске и сопровождении.
Online консультация
обзор рынка недвижимости острова
Нажимая на кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности