Stone Мневники

STONE Мневники
Офис на первой линии Москвы-реки
Первый БЦ на острове
Рассрочка 0%

Премиальный бизнес-центр класса А в Мневниковской пойме

сдача 2028

Stone Мневники

Первый бизнес-центр на искусственном острове в окружении Москвы-реки
Премиальный офисный комплекс класса А в районе Хорошево-Мневники, состоящий из двух очередей

Архитектура от Kleinewelt Architekten:
18-этажная башня с мягкой U-образной формой и 12-этажный корпус с горизонтальным силуэтом вдоль реки. Акцентный элемент - сквозная арка, соединяющая территорию комплекса с набережной

Общая площадь офисов — почти 56 000 м². Форматы — от небольших команд до крупных компаний. На верхних этажах — рабочие пространства с видовыми террасами

Строительство идёт по графику. В первой очереди ведутся монолитные работы подземной части, во второй — разработка котлована

Инфраструктура: бизнес-гостиные с кофейным баром, столовая для сотрудников, кафе и рестораны с верандой, торговые точки. Паркинг — 280 машино-мест на две очереди

Выход к набережной — единая пешеходная среда, доступная как для резидентов, так и для горожан

Инвестиционный потенциал

Первая очередь - распродана за 8 месяцев. Более 22 000 м² офисов полностью реализованы на начальной стадии строительства . Это подтверждает ажиотажный спрос на качественное предложение в локации

Более 50% сделок - конечные пользователи. Компании покупают офисы для себя, а не для спекуляций. Это формирует стабильный пул резидентов и понятный портрет арендатора

Локация Мневников - недооценённая точка роста. По оценкам экспертов, Мневники и Северо-Запад Москвы могут стать следующими драйверами арендных ставок на фоне дефицита качественного предложения в сложившихся кластерах

Дефицит класса А сохраняется. Вакантность офисов класса А внутри МКАД - 4,5% на конец I квартала 2026 года. Качественные бизнес-центры распродаются практически полностью ещё на стадии строительства

Цены на офисы класса А растут. С 2022 года средневзвешенная цена продажи офисов класса А выросла более чем на 30% - с 340 000 до 450 000 ₽/м². Прогноз на конец года - ещё +5–10%

Доходность от аренды офисов классов А и B+ в 2026 году - 12–13% годовых. При наличии долгосрочных контрактов с надёжными арендаторами — до 14%

Объекты в новых локациях имеют потенциал существенного роста цены. В формирующихся деловых районах стоимость лотов начинается от 300 000 ₽/м², при этом сохраняется потенциал для роста - что делает их привлекательными для инвесторов

Рассрочка 0% до окончания строительства. Первый взнос от 10%. Вход без переплат с фиксацией цены на весь период строительства

К 2029 году объём нового строительства офисов класса А в Мневниковской пойме может составить 200 000 м². Ранний вход - максимальный потенциал

Инвестиционный потенциал

Первая очередь - распродана за 8 месяцев. Более 22 000 м² офисов полностью реализованы на начальной стадии строительства . Это подтверждает ажиотажный спрос на качественное предложение в локации

Более 50% сделок - конечные пользователи. Компании покупают офисы для себя, а не для спекуляций. Это формирует стабильный пул резидентов и понятный портрет арендатора

Локация Мневников - недооценённая точка роста. По оценкам экспертов, Мневники и Северо-Запад Москвы могут стать следующими драйверами арендных ставок на фоне дефицита качественного предложения в сложившихся кластерах

Дефицит класса А сохраняется. Вакантность офисов класса А внутри МКАД - 4,5% на конец I квартала 2026 года. Качественные бизнес-центры распродаются практически полностью ещё на стадии строительства

Цены на офисы класса А растут. С 2022 года средневзвешенная цена продажи офисов класса А выросла более чем на 30% - с 340 000 до 450 000 ₽/м². Прогноз на конец года - ещё +5–10%

Доходность от аренды офисов классов А и B+ в 2026 году - 12–13% годовых. При наличии долгосрочных контрактов с надёжными арендаторами — до 14%

Объекты в новых локациях имеют потенциал существенного роста цены. В формирующихся деловых районах стоимость лотов начинается от 300 000 ₽/м², при этом сохраняется потенциал для роста - что делает их привлекательными для инвесторов

Рассрочка 0% до окончания строительства. Первый взнос от 10%. Вход без переплат с фиксацией цены на весь период строительства

К 2029 году объём нового строительства офисов класса А в Мневниковской пойме может составить 200 000 м². Ранний вход - максимальный потенциал

Типовые планировки