Stone Towers E

STONE Towers E
Кристалл на первой линии ТТК
Офисы и ритейл в действующем квартале

Камерная бизнес-резиденция: 8 клиентских офисов и 10 коллекционных торговых помещений

2027-2029

Stone Towers E

Финальный корпус премиального офисного квартала STONE Towers. Камерная бизнес-резиденция из пяти этажей, архитектура которой решена в образе прозрачного кристалла

Архитектура от бюро ABOVE. Гранёный стеклянный фасад меняет облик в зависимости от времени суток и ракурса. Прозрачность нарастает от нижних этажей к верхним — внизу оболочка плотнее, выше — максимально открыта

Всего 8 клиентских офисов площадью от 390 м² - по два на этаже. Высота потолков - 3,8 м, панорамное остекление с трёх сторон, свободный доступ из лобби

10 торговых помещений на первой линии ТТК — от 30 до 120 м². Витринное остекление, отдельные входы с улицы, высота потолков 4,65–4,7 м, мокрая точка в каждом лоте

Строительство начнётся в начале 2027 года. Срок возведения — всего два года, что позволяет планировать запуск бизнеса в обозримой перспективе

Инвестиционный потенциал

Квартал уже работает - спрос сформирован. Tower A введена в 2022 году, Tower B и C заняты резидентами на 80%, Tower D введена в июле 2026 года. Офисы во всех очередях были распроданы ещё до ввода в эксплуатацию

Tower E - последняя точка входа в состоявшийся квартал. После закрытия лотов этой очереди новые предложения в STONE Towers появятся только на вторичном рынке

Рост цен офисов класса А за период строительства - 35–50%, в отдельных проектах — более чем вдвое. С 2022 года средневзвешенная цена выросла с 340 000 до 450 000 ₽/м². Прогноз на конец 2026 года - ещё +5–10%

Дефицит качественного предложения внутри ТТК. Вакантность офисов класса А в пределах ТТК - 4,5%. Качественные бизнес-центры распродаются практически полностью ещё на стадии строительства

Ставки аренды класса А внутри ТТК - 62 800 ₽/м² в год (+10% за квартал). Аренда офиса 100 м² обойдётся примерно в 523 000 ₽ в месяц .
Доходность от аренды офисов класса А и B+ в 2026 году - 12–13% годовых, при долгосрочных контрактах с надёжными арендаторами — до 14%

Готовый арендный бизнес на старте. На старте продаж раскупаются лучшие по трафику и конфигурации помещения - к моменту ввода их перепродают с премией или создают ГАБ

Рассрочка 0% до конца строительства. Первый взнос от 10%. Отложенный платёж - до I квартала 2027 года. Скидка 1,5% при первом взносе от 20% .
Цены на ритейл - от 55,6 млн ₽ за помещение

Инвестиционный потенциал

Квартал уже работает - спрос сформирован. Tower A введена в 2022 году, Tower B и C заняты резидентами на 80%, Tower D введена в июле 2026 года. Офисы во всех очередях были распроданы ещё до ввода в эксплуатацию

Tower E - последняя точка входа в состоявшийся квартал. После закрытия лотов этой очереди новые предложения в STONE Towers появятся только на вторичном рынке

Рост цен офисов класса А за период строительства - 35–50%, в отдельных проектах — более чем вдвое. С 2022 года средневзвешенная цена выросла с 340 000 до 450 000 ₽/м². Прогноз на конец 2026 года - ещё +5–10%

Дефицит качественного предложения внутри ТТК. Вакантность офисов класса А в пределах ТТК - 4,5%. Качественные бизнес-центры распродаются практически полностью ещё на стадии строительства

Ставки аренды класса А внутри ТТК - 62 800 ₽/м² в год (+10% за квартал). Аренда офиса 100 м² обойдётся примерно в 523 000 ₽ в месяц .
Доходность от аренды офисов класса А и B+ в 2026 году - 12–13% годовых, при долгосрочных контрактах с надёжными арендаторами — до 14%

Готовый арендный бизнес на старте. На старте продаж раскупаются лучшие по трафику и конфигурации помещения - к моменту ввода их перепродают с премией или создают ГАБ

Рассрочка 0% до конца строительства. Первый взнос от 10%. Отложенный платёж - до I квартала 2027 года. Скидка 1,5% при первом взносе от 20% .
Цены на ритейл - от 55,6 млн ₽ за помещение

Типовые планировки

офисы и ритейл