Простой калькулятор доходности недвижимости

Брокерские услуги
коммерческая недвижимость

Калькулятор доходности недвижимости

Исходные данные

Тип объекта

Рост стоимости за время строительства (%)

На сколько % вырастет цена к моменту ввода в эксплуатацию

Период строительства (лет)

Можно указать дробное значение (например, 1.5). В переходный год половина года — стройка, половина — аренда.

Стоимость объекта сегодня (₽)

Площадь (м²)

Стоимость квадратного метра (₽/м²)

Аренда в месяц (₽)

Аренда в год (₽)

Арендная ставка (₽/м² в месяц)

Простой аренды (%)

Сколько времени объект пустует в среднем за год

Индексация аренды (% в год)

Индексация стоимости объекта (% в год)

Коммунальные платежи (₽/мес)

Кто платит?

Если 0 — оплачивает арендатор (в расчёте расходов не учитывается)

Налог (УСН "доходы", %)

Прочие расходы в месяц (₽)

Страховка, управление, ремонт, юр. услуги и т.д.

Стоимость ремонта на 1 м² (₽)

Ремонт/отделка объекта. Итого: 0 ₽. Для готового объекта оплачивается в первый год, для строящегося — в год завершения стройки.

Используете кредит?

Первоначальный взнос (%)

Процентная ставка по кредиту (% годовых)

Срок кредита (лет)

Ставка по депозиту (% годовых)